Page 250 - 黄冈年鉴2023
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房地产业
作，责令违法市场从业主体限期改正，记 房困难若干意见为统领“1+N”（以《市区 房地产企业将购房人支付的购房款（包
入信用档案，曝光典型案例。全年巡查 保障性租赁住房奖补及贴息等支持政 括定金、首付款、分期付款、一次性付款、
市区市场88次，下达责令整改通知书23 策》为主，以房源建设、筹集、分配、运营 银行按揭贷款、住房公积金贷款等）全部
份，公布房地产“黑中介”2个。 管理等配套政策，搭建保障性租赁住房 存入预售资金监管账户。黄冈市住房和
数控管理平台为辅）政策体系，探索“投、 城乡建设局在预售资金实行全额监管的
【房地产咨询及纠纷受理】 2022 年，黄 建、管、运”体系建设。被省政府微信公 基础上，对项目信誉度高、无不良记录、无
冈市住房和城乡建设局处理来人来电咨 众号宣传推广。 拖欠农民工工资等负面舆情的企业，结
询 10 余件，受理房地产经纪纠纷 13 起， 合项目建设资本金要求，监管比例适当
及时与房地产中介机构及委托人双方联 【房屋征收管理】 2022 年，黄冈市住房 下调，实行差异化监管。至年底，黄冈市
系了解情况，协调解决问题，实时做好台 和城乡建设局加强房屋征收管理，通过 区 23 家房地产企业建立商品房预售资
账登记，做到“来访有记录，来信有答复， 线上政府网站公示和线下张贴征收公 金监管账户62个。
处理有反馈”。 告、宣传标语、海报横幅等方式进行政
策宣讲，营造良好的舆论氛围。7 月 14 【房产不动产权管理】 2022年，黄冈市房
【房地产经纪】 2022 年，黄冈市有从事 日，黄冈市制定出台《黄冈市城区国有 产不动产权管理机构围绕流程最优、耗
房地产经纪活动、办理入网中介机构 43 土地上房屋征收与补偿操作指引》，进 时最短、登记最便利等营商环境评价要
家，新办理入网机构3家，办理延期机构 一步规范房屋征收与补偿制度，强化房 求，压缩颁证要件、审批环节和审批时间，
24 家。全年通过中介机构交易房产 屋征收计划编制，完善征收补偿工作流 提高房产不动产登记便利度，与市区 20
1574套，20.1万平方米。 程，维护被征收人合法权益。至年底， 家金融机构 62 个网点签订业务合作协
黄冈市启动房屋征收项目 110 个，征收 议，实现市区银行延伸办业务全覆盖。
【住房租赁管理】 2022年，黄冈市住房和 房屋4761户。 预告预抵押、现房抵押、抵押注销等抵押
城乡建设局强化房屋租赁管理工作，规 业务和新建商品房转移登记等高频业务
范租赁备案业务。通过住房租赁监管服 【房屋质量管理】 2022 年，黄冈市新开 逐步从线下转到线上，二手房转移登记、
务平台，实施租赁合同网签备案，办理房 工房屋市政项目664个，建筑面积754万 二手房交易纳税登记等高频业务实现全
屋租赁备案 156 件，面积 2.3 万平方米。 平方米，工程质量监督覆盖率100%。竣 程网办。推进“交房即办证”改革。8 月
加强住房租赁行业管理，规范住房租赁 工验收单位工程505个，建筑面积572万 26日，黄州区澳海府售楼处试点“交房即
中介机构行业行为，联合黄冈市市场监 平方米，竣工验收合格率100%。施工现 办证”，购房户“一手拿钥匙，一手拿产
管局制定关于鼓励房屋租赁主体减租帮 场“两书两牌”落实率100%，住宅建筑工 权”，交房与领证实现“无缝衔接”。
扶小微企业和个体工商户的行政指导建 程“一证两书”制度执行率 100%。全市
议，开展住房租赁市场巡查，整治涉嫌乱 房屋建筑工程获“楚天杯”10 个、“大别 【房地产市场风险防控】 2022 年，黄冈
收费、租金波动异常等问题。 山杯”28个。 市住房和城乡建设局健全行业风险排查
（曾昱凯） 和应对预案，成立房地产风险项目化解
【房屋安全鉴定】 2022 年，黄冈市区开 工作领导小组，跟踪督办全市 9 个保交
展自建房安全专项整治“百日攻坚行 楼项目，关注跟进 14 个非保交楼项目，
房地产市场监管 动”，重点排查整栋 3 层及以上用于餐 以项目交楼为目标，采取引入承接方等
饮、民宿、棋牌等商业经营的人口密集型 多种手段，加快项目处置，对逾期交付项
“住改商”房屋，擅自改建、扩建改变房屋 目研究制定“一楼一策”方案，明确项目
【租购并举制度落实】 2022年，黄冈市收 的承重结构、使用功能和布局的房屋。 复工复产措施、保交楼措施、资产处置方
购项目67个，房源8185套。收购房源货 黄冈市组织6家房屋鉴定机构联合市住 案等，全力推进项目竣工。全年全面排
值40.39亿元，市值48.82亿元，整体折扣 房和城乡建设局、市城管执法委等单位 查全市 267 个在库房地产项目，梳理出
82.73%；商品房源7196套、占比87.92%； 组成工作专班，开展房屋安全鉴定，鉴定 涉稳风险项目23个。
竣工房源6338套、占比77.43%。国有商 不合格并拆除房屋165处，拆除面积1.13
品房源4343套、占比53.06%，市场化商品 万平方米。6 月 24 日，全国自建房安全 【“稳地价、稳房价、稳预期”机制完善】
房源 2853 套、占比 34.86%，还建房转换 专项整治工作部署会，通报表扬黄冈市 2022年，黄冈市住房和城乡建设局推进
989 套、占 比 12.08% 。 全 市 累 计 分 配 自建房整治工作。 《关于促进黄冈市区房地产市场平稳健
4753 套（含预分配），其中只租不售 861 康发展若干措施》落实，加强在建在售规
套、占比18.11%，先租后售3892套、占比 【商品房预售资金监管】 2022年，黄冈市 模靠前的重点房地产开发企业经营情况
81.89%。全市申请贷款40.39亿元，获授 住房和城乡建设局发布《黄冈市区新建 调度监测和跟踪服务。推动购房补贴政
信额度31.09亿元，提款21.84亿元，支付 商品房预售资金监管办法（征求意见 策落实落地，实行窗口一站受理，简化补
21.95 亿元。在全省率先建立以解决新 稿）》，并面向社会公开征求意见，时间为 贴申请受理环节。至12月底，受理购房
市民、青年人、从事基本公共服务人员住 11月17日至12月16日。监管办法要求 补贴 1078 户，发放补贴金额约 950 万
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